你误会物业了！九成业主都会进入的5大误区

物业费，可以说是不少业主的心病，没入住是否收费，物业费高低……物业和业主各执一词，就这样，物业管理与业主就越来越“水火不相容”了，从而导致纠纷问题也就越来越多了。不过，小编还是得提醒一下广大购房者，关于物业的这5大误区，你们一定要知道。

一、空置房不用交物业费

对于空置房，大多数人都是这样认为的：虽然自己已经验收了房子，但自己还没有入住，房子还是空空的，就不应该交物业费。事实上，即使您还没有入住，您也需要支付物业费，但您可以与物业协商少付些物业费，如果你以空置房屋为由拒绝支付物业费，最终只会蒙受损失。

在这里，小编想特别提醒一下那些认为空置房不需要交物业费的业主们，要知道拖欠物业费可是有滞纳金的。

二、物业有权停水停电

很奇怪的是，几乎所有业主都认为，物业管理处是有权切断业主们的水电供应。其实，这是一个很大的错误，因为物业只有收取水电费的权利，没有切断水电的权利。相信大家都应该知道，水电局的职能就是供水和供电，也就是说，只有水电局有权切断供水和供电。

因此，如果物业以停水停电威胁您，您可以向相关部门反映情况，甚至可以向法院起诉物业。

三、物业地位比业主高

这是不少业主的想法，由于物业负责小区的保安等管理工作，所以从表面上看，物业的地位似乎高于业主。事实上，它不是，大家要知道，物业与业主是纯粹的劳动合同关系，也就是说，双方地位平等，如果发现物业专横无礼，可以和其他业主一起辞退物业。

四、物业费无收费标准

因为有些地方现在的物业费实在是太高了，所以有不少业主认为，物业费没有具体的收费标准，是物业管理公司自行定价的。事实上并不是这样的，物业费的收取并不是随意的，国家对小区物业管理有着严格的收费标准，若你发现物业违规收费，你就可以拒交超标的物业费。

五、拒交物业费没影响

一般来说，当你有足够的证据证明物业存在严重问题时，你可以拒绝支付物业费，这对你没有影响。但是，如果您不合理地拒绝支付物业费，将会影响您的个人信用。

以上就是本文的全部内容了。为什么在实际生活中，业主和物业管理公司的相处会如此尴尬呢？主要就是因为物业费虽然数额不大，但毕竟是一项长期支出，而且时间长了，数量也不小，因此，才会引起业主们的争议，总而言之，各位购房者们必须对物业和物业费有充分的了解，这样才会避免许多误解。

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